30 mars 2026
Från och med i övermorgon råder nya regler för den som vill ta ett bolån i Sverige.
Såvida det nu inte bara är ett aprilskämt…
Det blir möjligt att låna upp till 90 procent av köpesumman, mot idag 85.
Kravet från 2018 om att man måste amortera på sitt lån tills dess att 50 procent av summan är betald kvarstår dock
Som grädde på moset slopas kravet på en extra amorteringsprocent, när bostadens anskaffningsvärde överstiger 4, 5 procent av den egna bruttoinkomsten.
I Finland har det hittills inte varit möjligt att låna på längre perioder än 30 år. Riksdagen behandlar nu ett förslag om att gränsen skulle höjas till 40.
– Traditionellt har finländarna varit mycket noga med att amortera av sina bostadslån. Först på senare år har det blivit vanligare med amorteringsfritt och då ofta för en begränsad period, berättar en vän till mig som har gedigen finansbakgrund.
När jag för några år sedan skulle byta bank (den gamla lade ner verksamheten här i Finland) ringde jag några utvalda kontor. Finländarna är inte mycket för att förhandla, men faktiskt lyckades jag prata till mig riktigt goda villkor hos en av bankerna.
– Hur lång amorteringstid vill Ni ha? frågade banktjänstemannen i den andra luren till sist.
– Tjugo låter bra.
Tre fjärdedelar av alla bolån i Finland är så kallade annuitetslån. Det innebär att man betalar samma summa varje månad, fast höjs räntan blir summan högre och sjunker den blir summan mindre.
I beloppet ryms såväl amortering som ränta, det vill säga räntekostnaderna utgör en relativt hög andel i början för att sedan sjunka.
Helsingin Sanomat berättar i en purfärsk artikel, att de längre lånen alltså också är på väg till Finland. I riksdagens lagförslag ges därtill Finansinspektionen möjlighet att höja lånetaket till 95 procent.
Som bekant finns det inga gratis luncher. Helsingin Sanomat berättar, att ett annuitetslån på 125 000 euro med 2, 84 procents ränta och 25 års löptid går på 174 700 euro (allting annat oförändrat).
Säg att man vill låna 250 000 euro med samma villkor. Jag kollar på Finlands Banks webb-sida. Det skulle kosta 397 680 euro.
“Nöden studerar inte juridik” sägs det ibland i Finland. På finska “Häta ei lue lakia” eller “Nöden har ingen lag”.
Är man 30 och i desperat behov av en bostad, känns år 2066 nog ganska avlägset, bara man får ner månadskostnaden en smula…
“Oma koti kullan kallis” (Egen härd är guld värd).